“ Großes gepflegtes MFH direkt am Park “ voll vermietet !!!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Bergstraße 18, 14770 Brandenburg
- Objekt-Nr.
- 351
- Käuferprovision
- 2 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.420 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 63.231 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 63.231 €
- Wohnfläche
- ca. 845,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 796 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Erschließung
- voll erschlossen
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer gehobenen Innenstadtlage unmittelbar am Nicolaiplatz. Das um 1900 errichtete denkmalgeschützte Haus mit schöner Stuckfassade grenzt straßenseitig an die Wallpromenade, ein mit alten Platanen und anderen großen Bäumen bestandener Grünzug, welcher den nördlichen Teil der Stadt Brandenburg mit dem Humboldthain und dem Salzhofufer der Havel verbindet. Hofseitig schließt sich ein großer Garten mit dem dahinter liegenden Marienberg an.
Das Städtische Klinikum, die Medizinische Hochschule, die Medizinische
Fachschule, das Marienbad, die Technische Hochschule, das Brandenburger Theater und die Jahrtausendbrücke über die Havel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn sind Sie schon in wenigen Minuten am Hauptbahnhof.
Das Wohnhaus besteht aus 11 Wohnungen. Im Erd- bis 3. Obergeschoß liegen vier großzügige 4-Zimmer- und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit hohen Räumen. Zum Teil sind die bauzeitlichen Türen und Stuckfassungen in den Deckenixeln noch erhalten. In der Straßenfassade sind überwiegend die aus der Bauzeit stammenden Kastenfenster, zum Teil sogar noch mit den bauzeitlichen Beschlägen, vorhanden. Hofseitig wurden neue Holzverbundfenster eingebaut.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 1-Zimmer- Wohnung.
Im Hof sind ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein überdachter Müllplatz angelegt.
Das Haus wurde 1995/96 vollständig saniert. Vor 10 Jahren erhielt der Seitenflügel eine zweiseitige Fassadendämmung und die Dachdeckung der flach geneigten Dächer wurde erneuert. Die Epoxidharzbeschichtung der Balkone im 3. Obergeschoß wurde im letzten Jahr erneuert. Bei jedem Mieterwechsel hat der private Eigentümer erforderliche Reparaturen und Instandsetzungen durchgeführt.
Die Wohnlage und die Wohnungen sind bei den Mietern sehr gefragt.
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 845,24 qm Wohnfläche
* denkmalgerechte Sanierung 1995/96
* sehr beliebte und grüne Wohnlage
* großer Hof mit überdachten Flächen für Fahrräder und Mülltonnen
* schöner großer Garten direkt am Marienberg
* 11 Wohneinheiten
*Wohnungsgrößen zwischen 50 qm -107 qm
* 1 x 1 Raum-WE
* 2 x 2 Raum-WE
* 4 x 3 Raum-WE
* 4 x 4 Raum-WE
* kein Leerstand
* voll erschlossen
* vollunterkellert
* sehr gute Mieterstruktur
JNKM IST : 63.231,00€
JNKM SOLL : 63.231,00€
Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 74.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des Tourismus.
Die umfangreichen Sanierungen in der Alt- und Neustadt sowie auf der Dominsel, erhöhten in den letzten Jahren die Wohnqualität in den für Brandenburg typischen Gebäuden aus dem Mittelalter, Gründer- und Jugendstilzeit.
Die Infrastruktur der Stadt ist nicht nur durch die Bahnanbindung des RE1 zwischen Magdeburg-Brandenburg-Potsdam-Berlin-Frankfurt(Oder) gekennzeichnet, sondern auch durch die A2, B1 und den städtischen Bus- und Straßenbahnlinien, die in regelmäßigem Rhythmus verkehren.
Für Berufspendler ist Brandenburg ideal, denn der RE1 der DB fährt alle 30 Minuten zwischen Magdeburg und Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie, in ca. 15 min Autofahrt zu der Auffahrt zur A2 flexibel unterwegs.
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